закон

Смайлик — не воробей, или этюд с двумя танцующими девочками

В мае 2017 года я участвовал в Петербургском Международном юридическом форуме качестве докладчика в круглом столе на тему «Принцип добросовестности в частном праве». В РФ принцип добросовестности является некоей новеллой, в то время как в Израиле он был введен в 1973 году, и за прошедшее время успел занять, как газ, все свободное пространство.

Поэтому израильский опыт может быть полезен в России. На первый взгляд принцип добросовестности очень сильно бьет по другому важнейшему юридическому принципу, принципу прогнозируемости судебных решений, и соответственно – поведения сторон. Например, если в условиях тендера написано, что конверт с заявкой должен быть сдан до 12:00, а один из участников сдает конверт в 12:05, что решит суд? Если организатор тендера не примет конверт, то сторона, опоздавшая на 5 минут из-за аварии на дороге, заявит, что истекшие пять минут никому не нанесли никакого ущерба, поэтому формалистический подход нарушает принцип добросовестности. Если же организатор тендера примет конверт, то стороны, которые подали свои заявки вовремя, скажут, что условия тендера нарушены, даже если никому не придет в голову поискать в этом коррупционную составляющую и обвинить организатора тендера в том, что он позволил опоздавшей стороне ознакомиться с содержимым конвертов конкурентов.

У меня на эту тему есть любимая аллегория с маятником: он долго качается, но в конце концов приходит в равновесное положение. Так же и с принципом добросовестности. Да, в Израиле до сих пор бывают дела, где судьям Верховного суда не удается прийти к единогласному мнению, является ли то или иное поведение добросовестным или нет. Но таких случаев единицы. В подавляющем большинстве случаев суд вынесет, во-первых, правильное, а, во-вторых, консенсуальное решение, которое на его месте вынесли бы и вы.

Однако жизнь регулярно подкидывает примеры, способные удивить даже адвокатов со стажем.

Итак. Человек дал объявление о сдаче своей квартиры в аренду. Он сделал это заранее, чтобы квартира не простаивала без жильцов ни одного дня. К нему обратилась семья потенциальных арендаторов. Стороны обменивались черновиками, однако подписан договор не был. По утверждению истца, хозяина квартиры, прекращение переговоров было недобросовестным со стороны потенциальных арендаторов, поэтому он требовал от суда обязать их оплатить простой квартиры. Аргумент (о недобросовестном ведении переговоров или о недобросовестном выходе из них) для Израиля не новый, но прецеденты в основном создавались … до эпохи смартфонов.

Суд постановил, что хозяин квартиры на определенном этапе переговоров снял объявление в интернете, и отказал нескольким потенциальным арендаторам. Суд также принял аргумент истца, что в итоге квартира не была сдана сразу по выезду прошлого арендатора и простой, которого хозяин пытался избежать всеми возможными способами, все-таки произошел.

Почему арендодатель снял объявление и отказал другим возможным арендаторам? Его поведение было продиктовано … обменом «смайликами» в смс-сообщениях: суд не поленился указать, что потенциальные арендаторы послали хозяину квартиры «двух танцующих девочек, знак победы, белочку и бутылку шампанского».

Этого оказалось недостаточно для того, чтобы связать стороны соглашением об аренде квартиры в отсутствие подписанного договора – так далеко суд не зашел.

Однако суд удовлетворил альтернативное требование хозяина квартиры, и обязал горе-арендаторов выплатить хозяину в качестве компенсации месячную плату за так и не арендованную квартиру.

Среднестатистический обыватель чаще всего уверен, что принимает на себя обязательства только в момент подписания договора. Что до того, как соглашение подписано, он может в любой момент передумать и исчезнуть из поля зрения потенциального партнера. Многим кажется выгодным демонстрировать в переговорах ложную максимальную заинтересованность – чтобы удержать вторую сторону от ведения параллельных переговоров (при этом самому ведя – разумеется – параллельные переговоры). Смартфон в этом здорово помогает – не нужно не только смотреть в глаза противной стороны, а даже говорить с ней.

Раньше суды толковали законы и договора. Завтра – вернее, уже сегодня – они будут толковать «смайлики». Мы постоянно оставляем дигитальные следы, которые могут иметь весомые юридические последствия. Стоит помнить об этом каждый раз, когда ваша рука тянется к смешным рожицам в смартфоне.

© Адвокат Эли Гервиц