Всегда ли растут цены на недвижимость Романа Абрамовича?

Всегда ли растут цены на недвижимость Романа Абрамовича?
На днях стало известно, что Роман Абрамович купил самую дорогую жилплощадь в Израиле. И как утверждают эксперты, если через несколько лет этот дом ему надоест, то продать его Роман Аркадьевич сможет еще дороже. Президент крупнейшей израильской русскоязычной адвокатской коллегии Эли Гервиц рассказывает, почему стоимость жилья на святой земле стабильно стремится вверх.

В мире бушует коронавирус, а Роман Абрамович совершает свою третью крупную сделку по покупке недвижимости в Израиле, на этот раз жилой. И это самая крупная сделка с жилой недвижимостью за всю историю Израиля – по крайней мере пока – $65 000 000. Возможно, этот рекорд будет побит уже до конца года, но об этом мы расскажем в свое время.

Продавец нового дома Романа Абрамовича купил его большую часть в 2006 году за $9 000 000. Это, конечно, не «Дом на набережной», но свою историю имеет и он. До 2006 года дом принадлежал семье старого израильского олигархата — дед продавца еще до основания государства Израиль создал один из крупнейших израильских банков, «Дисконт». А сам Абрамович купил дом у Алана Ховарда, английского филантропа и управляющего хедж-фонда, который недавно прославился тем, что на фоне кризиса коронавируса удвоил средства инвесторов.

Рост стоимости актива прекрасно коррелирует с динамикой цен на израильскую недвижимость в этот период — более, чем в два раза за 12 лет, без резких взлетов и падений, и почти без периодов стагнации, так что издали кривая цен выглядит устремившейся вверх прямой.

Всегда ли цены на израильскую жилую недвижимость шли вверх, практически по прямой? Нет, не всегда. И у нас были свои «семь тощих лет», с 2000 по 2007 годы, когда цены понизились почти на пятую часть.

Почему же в Израиле начали — и продолжают, несмотря на кризисы, ударившие по многим другим странам – расти цены на квартиры и дома?

Почему продолжают — достаточно понятно, это целый комплекс причин, из которых сложно выделить главную. Часть из них финансовые — длительное падение стоимости ипотеки с одной стороны, и отсутствие низкорисковых инвестиционных альтернатив, с другой. Часть — демографические: самая высокая рождаемость в ОЭСР, с одной стороны, и американизация общества (в Тель-Авиве разводятся почти 50% пар, и они вряд ли будут жить в коммунальной квартире) — с другой. Часть — экономические: израильский хайтек идет вверх и плодит мультимиллионеров в геометрической прогрессии, и предложение на израильских «золотых милях» не поспевает за спросом, море-то одно. Часть — географические: Израиль в последние годы является магнитом для новых репатриантов со всего мира. И если в последние пять лет из России мы видели «путинскую волну», то в свете Брексита в последние годы наблюдаем и увеличение числа репатриантов из Англии, а также из Америки, Франции и других стран — у всех по своим локальным причинам.

Но что же являлось триггером начала роста цен на израильскую недвижимость 12 лет назад? Точного ответа нет ни у кого. Одна из версий, как ни странно, — Вторая ливанская война 2006 года. Обычно после таких стрессов цены на активы должны идти вниз, но Израиль же необычная страна — у нас и на фоне коронавируса многие ожидают не падения цен, а роста, в первую очередь за счет зарубежного спроса.

Но есть еще одно объяснение. Надеюсь, за него я не схлопочу диффамационный иск от французских евреев. Дело в том, что израильский рынок недвижимости маленький — в год сдается в эксплуатацию около 50 000 квартир. Так что увеличение спроса на, скажем, 10 000 квартир будет сильно давить цены вверх. Так вот, есть версия, что как раз в 2007-2008 годах французские евреи начали выводить свои деньги из европейских, в первую очередь швейцарских, банков и вкладывать их «в камни» подальше от всевидящего ока налоговой. То есть в дома и квартиры в Израиле. А дальше свое дело сделала инерция — цены пошли вверх, инвестиция стала привлекательной, и в эту сферу потянулись инвесторы из других стран, в том числе из России, подогревая дальнейший рост цен. Такое вот самореализующееся пророчество.

Специально для журнала Татлер.

04.06.2020

Понравился материал? Подпишись на рассылку!



вернуться ко всем статьям

Получить консультацию

не корректно введен
не корректно введен
не корректно введен
не корректно введен
не корректно введен