Войны, валюта, недвижимость – новая израильская реальность?
Интуитивно войны ассоциируются у нас с разрухой, голодом, нищетой, стагнацией в экономике, девальвацией валюты, обвалом биржи. Думаю, не зря – представьте себе, как отреагировали бы цены на московскую недвижимость, если бы соседи начали палить даже не по Москве, а по ... ну конечно, Воронежу. И вспомните, как реагирует на внешнеполитическую напряженность, даже близко не приближающуюся к войне, курс рубля к доллару. Так вот, похоже, что эти стереотипы не особо работают в современном Израиле.
Чтобы не идти слишком далеко вглубь истории, рассмотрим подробнее данные Центрального статистического бюро Израиля за последние 15 лет, то есть начиная с 2006 года. И наложим статистические данные по состоянию курса валют и рынка недвижимости на периоды израильских войн, или контртеррористических операций.
За это время Израиль пережил пять войн и «мини-войн», продолжительность которых указана ниже:
- Вторая Ливанская – 34 дня;
- операция «Литой свинец» – 23 дня;
- операция «Облачный столп» – 8 дней;
- операция «Нерушимая скала» – 50 дней;
- операция «Страж стен» – 11 дней.
Начнем наш анализ с валютного рынка, с сопоставления курсов местной валюты – шекеля – ко всемирной точке отсчета, Его величеству доллару.
Мы сравним курс на момент начала войны, на следующий день («первый день войны»), в последний день войны, и через месяц после ее окончания.
Изменения курса доллара с течением военных действий
| Операция | Вторая Ливанская | Литой свинец | Облачный столп | Нерушимая скала | Страж стен |
| Дата начала |
12.7.06 |
27.12.08 |
14.11.12 |
8.7.14 |
10.5.21 |
| Дата окончания |
14.8.06 |
18.1.09 |
21.11.12 | 26.8.14 | 21.5.21 |
| Курс на начало | 4.4340 | 3.8730 | 3.9180 | 3.4290 | 3.2510 |
| Курс на следующий день |
4.4960 (+1.4%) |
3.8480 (-0.65%) |
3.9520 (+0,87%) |
3.4360 (+0,2%) |
3.2840 (+1,0%) |
| Курс в конце |
4.3770 (-1.29%) |
3.8400 (-0.85%) |
3.9160 (-0,05%) |
3.4260 (-0,08%) |
3.2550 (+0,12%) |
| Курс через месяц |
4.3770 (-1.29%) |
4.1420 (+7%) |
3.7470 (-4,36%) |
3.5430 (+3,3%) |
3.25 (-0,03%) |
Как видите, курс шекеля весьма индифферентно относится как к вступлению Израиля в войну, так и к завершению военных действий. Это явно говорит о том, что ни сами израильтяне не «бегут в доллар», ни иностранные инвесторы не спешат сбрасывать активы, номинированные в шекелях, и выводить свою валюту из страны.
Теперь перейдем к сфере недвижимости. Цены на недвижимость не меняются в «живом режиме», как курс валют, поэтому тут мы немного изменим «уровень резолюции».
Изменения индекса цен на недвижимость с течением военных действий
|
Операция |
Вторая Ливанская |
Литой свинец |
Облачный столп |
Нерушимая скала |
Страж стен |
| Дата начала | 12.7.06 | 27.12.08 | 14.11.12 | 8.7.14 | 10.5.21 |
| Дата окончания | 14.8.06 | 18.1.09 | 21.11.12 | 26.7.14 | 21.5.21 |
| Индекс перед началом | 114.6 | 123.9 | 103.7 | 105.9 | 117.5 |
| Индекс через месяц после окончания |
116.4 (+1.57%) |
123.1 (-0.64%) |
104.1 (+0.4%) |
105.9 (+/- 0%) |
119.0 (+1.28%) |
| Индекс через квартал после окончания |
116.2 (+1.4%) |
123.2 (-0.56%) |
104.8 (+1%) |
106.3 (+0.38%) |
- |
| Индекс через год после окончания |
120.0 (+4.7%) |
124.1 (+0.16%) |
105.6 (+1.83%) |
106.7 (+0.76%) |
- |
И тут похожая картина – война войной, а сделки с недвижимостью по расписанию. Рассчитывать на то, что после очередной «войны» квартиры в Израиле вдруг подешевеют – судя по всему, нет смысла. На постоянный, вот уже 14 лет, рост цен на израильскую недвижимость не влияют ни периодические стычки на границах, ни карантины, ни миграции медуз вдоль пляжей. И вложения в недвижимость в Израиле по прежнему остаются практически идеальной «еврейской» консервативной инвестицией, долгосрочной или среднесрочной.
03.09.2021
Понравился материал? Подпишись на рассылку!
вернуться ко всем статьям