Интуитивно войны ассоциируются у нас с разрухой, голодом, нищетой, стагнацией в экономике, девальвацией валюты, обвалом биржи. Думаю, не зря – представьте себе, как отреагировали бы цены на московскую недвижимость, если бы соседи начали палить даже не по Москве, а по ... ну конечно, Воронежу. И вспомните, как реагирует на внешнеполитическую напряженность, даже близко не приближающуюся к войне, курс рубля к доллару. Так вот, похоже, что эти стереотипы не особо работают в современном Израиле. 

Чтобы не идти слишком далеко вглубь истории, рассмотрим подробнее данные Центрального статистического бюро Израиля за последние 15 лет, то есть начиная с 2006 года. И наложим статистические данные по состоянию курса валют и рынка недвижимости на периоды израильских войн, или контртеррористических операций.

За это время Израиль пережил пять войн и «мини-войн», продолжительность которых указана ниже:

• Вторая Ливанская – 34 дня; 
• операция «Литой свинец» – 23 дня; 
• операция «Облачный столп» – 8 дней;  
• операция «Нерушимая скала» – 50 дней; 
• операция «Страж стен» – 11 дней.

Начнем наш анализ с валютного рынка, с сопоставления курсов местной валюты – шекеля – ко всемирной точке отсчета, Его величеству доллару.

Мы сравним курс на момент начала войны, на следующий день («первый день войны»), в последний день войны, и через месяц после ее окончания.

Изменения курса доллара с течением военных действий

Операция	Вторая Ливанская	Литой свинец	Облачный столп	Нерушимая скала	Страж стен
Дата начала	12.7.06	27.12.08	14.11.12	8.7.14	10.5.21
Дата окончания	14.8.06	18.1.09	21.11.12	26.8.14	21.5.21
Курс на начало	4.4340	3.8730	3.9180	3.4290	3.2510
Курс на следующий день	4.4960 (+1.4%)	3.8480 (-0.65%)	3.9520 (+0,87%)	3.4360 (+0,2%)	3.2840 (+1,0%)
Курс в конце	4.3770 (-1.29%)	3.8400 (-0.85%)	3.9160 (-0,05%)	3.4260 (-0,08%)	3.2550 (+0,12%)
Курс через месяц	4.3770 (-1.29%)	4.1420 (+7%)	3.7470 (-4,36%)	3.5430 (+3,3%)	3.25 (-0,03%)

Как видите, курс шекеля весьма индифферентно относится как к вступлению Израиля в войну, так и к завершению военных действий. Это явно говорит о том, что ни сами израильтяне не «бегут в доллар», ни иностранные инвесторы не спешат сбрасывать активы, номинированные в шекелях, и выводить свою валюту из страны.

Теперь перейдем к сфере недвижимости. Цены на недвижимость не меняются в «живом режиме», как курс валют, поэтому тут мы немного изменим «уровень резолюции».

 

Изменения индекса цен на недвижимость с течением военных действий

Операция	Вторая Ливанская	Литой свинец	Облачный столп	Нерушимая скала	Страж стен
Дата начала	12.7.06	27.12.08	14.11.12	8.7.14	10.5.21
Дата окончания	14.8.06	18.1.09	21.11.12	26.7.14	21.5.21
Индекс перед началом	114.6	123.9	103.7	105.9	117.5
Индекс через месяц после окончания	116.4 (+1.57%)	123.1 (-0.64%)	104.1 (+0.4%)	105.9 (+/- 0%)	119.0 (+1.28%)
Индекс через квартал после окончания	116.2 (+1.4%)	123.2 (-0.56%)	104.8 (+1%)	106.3 (+0.38%)	-
Индекс через год после окончания	120.0 (+4.7%)	124.1 (+0.16%)	105.6 (+1.83%)	106.7 (+0.76%)	-

И тут похожая картина – война войной, а сделки с недвижимостью по расписанию. Рассчитывать на то, что после очередной «войны» квартиры в Израиле вдруг подешевеют – судя по всему, нет смысла. На постоянный, вот уже 14 лет, рост цен на израильскую недвижимость не влияют ни периодические стычки на границах, ни карантины, ни миграции медуз вдоль пляжей. И вложения в недвижимость в Израиле по прежнему остаются практически идеальной «еврейской» консервативной инвестицией, долгосрочной или среднесрочной.

03.09.2021

Понравился материал? Подпишись на рассылку!

вернуться ко всем статьям