Сдача дачи

Сдача дачи
Кажется, Дейл Карнеги говорил: "Если я мог бы быть уверен, что половина моих решений – правильная, я бы жил в Лас-Вегасе и гулял бы с хористками" (параллель гламурных бьюти-блогерш начала XX века). Сейчас это тоже актуально – есть целый спектр заведомо неправильных решений, которые многие принимают, основываясь на неверных предпосылках.

Есть не очень обширная, но очень важная для меня категория: граждане Израиля, которые, не проживая здесь постоянно, купили в Израиле квартиру и используют ее в качестве «дачи» – живут в ней, когда приезжают в Израиль «в гости», с удовольствием дают ключи своим друзьям и родственникам. Эти люди, как правило, приобрели ее без ипотеки, потому что привыкли «гулять на свои», а не одалживаться у банков, по крайней мере вне своей коммерческой деятельности.

Даже если большую часть времени квартира простаивает, им и в голову не приходило сдавать ее в аренду и использовать, как источник дохода, потому, что с одной стороны, она могла бы генерировать максимум несколько десятков тысяч долларов в год – сумму для них незначительную. А с другой стороны, все мы выросли на сказке «Маша и медведь», и совершенно не готовы к тому, чтобы кто-то «ел из нашей миски и спал на нашей кровати».

Коронавирус изменил ситуацию: тотальный карантин, самоизоляция, какие-то бизнесы сведены в ноль буквально за несколько недель, другие функционируют, но доход значительно снизился. Теперь на те же несколько десятков тысяч долларов дохода в год те же самые владельцы «дач» смотрят с куда большим пиететом, чем всего лишь квартал назад. Тем не менее в своем подавляющем большинстве они пока не пытаются сдать свою израильскую квартиру в аренду, по двум причинам.

Во-первых, они полагают, что для оформления аренды необходимо, по крайней мере, самим находиться в Израиле. На деле это не так. Израиль гораздо более либерален, чем Россия, с точки зрения договорного права, и все действия по аренде – от поиска арендаторов до заключения контрактов и передачи ключей – можно делать удаленно. Надо смотреть правде в глаза – множество риэлторов, с которыми мы постоянно сотрудничаем, до недавнего времени не очень-то хотели заниматься сделками по аренде, ведь с точки зрения комиссионных сделка по купле-продаже выгоднее им на порядок. Сегодня и они перестали крутить носом, и готовы предоставлять услуги по поиску арендаторов.

Со своей стороны, мы как адвокатская коллегия умеем обеспечивать трансграничные сделки, в том числе по купле-продаже недвижимости, и тем более по аренде. Мы считаем, что для заключения такой важной сделки, как покупка квартиры, нужно прилететь в Израиль и как минимум на эту квартиру посмотреть, а если вы продаете ее, то тоже имеет смысл лично познакомиться с покупателем – такая сделка требует времени, и неплохо, если между сторонами установятся хорошие человеческие отношения. Тем не менее бывают ситуации, когда у продавца, владельца недвижимости, нет возможности присутствовать на сделке, и тогда мы представляем его в Израиле и осуществляем сделку в его отсутствии. А раз мы успешно делаем это в сложных и зарегулированных сделках купли-продажи, то в сделках по аренде это и подавно работает.

Но похоже, что основной барьер не в этом. Разговаривая в дни коронавируса с некоторыми нашими клиентами, я обнаружил, что владельцы израильских «дач» не спешат сдавать свою простаивающую недвижимость в аренду, и не по причине кажущихся им юридических сложностей, а из-за проблем ментальных. Дает себя знать пресловутая «загадочная русская душа» - они считают, что это «не по-пацански»: «Как же я буду сдавать в аренду свою квартиру, когда другие «правильные пацаны», такие же крутые бизнесмены, как я, которые тоже борются с последствиями коронавируса, этого не делают?!»

Уважаемые квартировладельцы, я не предлагаю вам моментально изменить свое мнение и тут же обратиться к риелторам и адвокатам, прошу просто правильно оценить текущую ситуацию: сейчас вы в положении, когда, с одной стороны, непонятно, когда сможете прилететь в Израиль, чтобы отдохнуть на своей даче, с другой, возможно, эти лишние несколько десятков тысяч долларов в год в ближайшее время окажутся вам очень кстати. Избавьте себя от ложных опасений, что ваши друзья не поймут вас – с большой вероятностью они делают в этот момент то же самое. Тяжелые времена требуют тяжелых решений. Ну а мы постараемся сделать их реализацию достаточно легкой.

08.06.2020

Понравился материал? Подпишись на рассылку!



вернуться ко всем статьям

Получить консультацию

не корректно введен
не корректно введен
не корректно введен
не корректно введен
не корректно введен