Израильская
русскоязычная
адвокатская
коллегия

Адвокат
Эли (Илья)
Гервиц

Мое слово – закон!

Рубрики

Рассылка

адвокатской коллегии Эли Гервиц

Сдача дачи

Сдача дачи

Кажется, Дейл Карнеги говорил: “Если я мог бы быть уверен, что половина моих решений – правильная, я бы жил в Лас-Вегасе и гулял бы с хористками” (параллель гламурных бьюти-блогерш начала XX века). Сейчас это тоже актуально – есть целый спектр заведомо неправильных решений, которые многие принимают, основываясь на неверных предпосылках.

Есть не очень обширная, но очень важная для меня категория: граждане Израиля, которые, не проживая здесь постоянно, купили в Израиле квартиру и используют ее в качестве «дачи» – живут в ней, когда приезжают в Израиль «в гости», с удовольствием дают ключи своим друзьям и родственникам. Эти люди, как правило, приобрели ее без ипотеки, потому что привыкли «гулять на свои», а не одалживаться у банков, по крайней мере вне своей коммерческой деятельности.

Даже если большую часть времени квартира простаивает, им и в голову не приходило сдавать ее в аренду и использовать, как источник дохода, потому, что с одной стороны, она могла бы генерировать максимум несколько десятков тысяч долларов в год – сумму для них незначительную. А с другой стороны, все мы выросли на сказке «Маша и медведь», и совершенно не готовы к тому, чтобы кто-то «ел из нашей миски и спал на нашей кровати».

Коронавирус изменил ситуацию: тотальный карантин, самоизоляция, какие-то бизнесы сведены в ноль буквально за несколько недель, другие функционируют, но доход значительно снизился. Теперь на те же несколько десятков тысяч долларов дохода в год те же самые владельцы «дач» смотрят с куда большим пиететом, чем всего лишь квартал назад. Тем не менее в своем подавляющем большинстве они пока не пытаются сдать свою израильскую квартиру в аренду, по двум причинам.

Во-первых, они полагают, что для оформления аренды необходимо, по крайней мере, самим находиться в Израиле. На деле это не так. Израиль гораздо более либерален, чем Россия, с точки зрения договорного права, и все действия по аренде – от поиска арендаторов до заключения контрактов и передачи ключей – можно делать удаленно. Надо смотреть правде в глаза – множество риэлторов, с которыми мы постоянно сотрудничаем, до недавнего времени не очень-то хотели заниматься сделками по аренде, ведь с точки зрения комиссионных сделка по купле-продаже выгоднее им на порядок. Сегодня и они перестали крутить носом, и готовы предоставлять услуги по поиску арендаторов.

Со своей стороны, мы как адвокатская коллегия умеем обеспечивать трансграничные сделки, в том числе по купле-продаже недвижимости, и тем более по аренде. Мы считаем, что для заключения такой важной сделки, как покупка квартиры, нужно прилететь в Израиль и как минимум на эту квартиру посмотреть, а если вы продаете ее, то тоже имеет смысл лично познакомиться с покупателем – такая сделка требует времени, и неплохо, если между сторонами установятся хорошие человеческие отношения. Тем не менее бывают ситуации, когда у продавца, владельца недвижимости, нет возможности присутствовать на сделке, и тогда мы представляем его в Израиле и осуществляем сделку в его отсутствии. А раз мы успешно делаем это в сложных и зарегулированных сделках купли-продажи, то в сделках по аренде это и подавно работает.

Но похоже, что основной барьер не в этом. Разговаривая в дни коронавируса с некоторыми нашими клиентами, я обнаружил, что владельцы израильских «дач» не спешат сдавать свою простаивающую недвижимость в аренду, и не по причине кажущихся им юридических сложностей, а из-за проблем ментальных. Дает себя знать пресловутая «загадочная русская душа» – они считают, что это «не по-пацански»: «Как же я буду сдавать в аренду свою квартиру, когда другие «правильные пацаны», такие же крутые бизнесмены, как я, которые тоже борются с последствиями коронавируса, этого не делают?!»

Уважаемые квартировладельцы, я не предлагаю вам моментально изменить свое мнение и тут же обратиться к риелторам и адвокатам, прошу просто правильно оценить текущую ситуацию: сейчас вы в положении, когда, с одной стороны, непонятно, когда сможете прилететь в Израиль, чтобы отдохнуть на своей даче, с другой, возможно, эти лишние несколько десятков тысяч долларов в год в ближайшее время окажутся вам очень кстати. Избавьте себя от ложных опасений, что ваши друзья не поймут вас – с большой вероятностью они делают в этот момент то же самое. Тяжелые времена требуют тяжелых решений. Ну а мы постараемся сделать их реализацию достаточно легкой.