Острый кризис в сфере недвижимости Израиля: «Проекты закрываются, ожидается взлет цен»

Острый кризис в сфере недвижимости Израиля: «Проекты закрываются, ожидается взлет цен»

Председатель Гильдии Оценщиков Израиля и генеральный директор крупной строительной компании прогнозируют печальные последствия уменьшения предложения на рынке жилья и утверждают, что отрасли грозит настоящая катастрофа.

Хаим Каради: «Основная проблема - отсутствие управления».

Хаим Месилати: «Жилье - это не то, от чего отказываются, это не новая машина. Спрос нельзя игнорировать».




В индустрии недвижимости обеспокоены недавно опубликованным отчетом Министерства жилищного строительства, в котором содержится предупреждение о надвигающемся росте цен на жилье из-за снижения активности строительной отрасли в период пандемии. Председатель Гильдии Оценщиков Хаим Месилати в своем интервью студии Ynet сказал: «Если сейчас не подготовить экстренный и точечный план по увеличению предложения на рынке недвижимости, то через год-два мы окажемся в катастрофическом положении!»

Несмотря на то, что на прошлой неделе индекс цен Центрального Статистического Бюро показал незначительное снижение цен на недвижимость (0,3%), Министерство жилищного строительства представило иные данные, согласно которым наблюдается уменьшение объемов земельных участков, приобретаемых под жилые проекты в Израиле, значительно сократилось число новостроек, а также сократилось количество палестинских рабочих, которые не всегда могут выйти на работу в связи с карантинными мерами по стране. Были приведены и другие мало оптимистичные данные. Вывод: предложение в сфере жилой недвижимости падает, а спрос растет, что может привести к резкому росту цен.

Хаим Каради, генеральный директор крупной строительной компании «Прашковски», описывает ситуацию со стройками: «Мы работаем в основном над крупными проектами, поэтому наши проекты не останавливались ни в первый карантин, ни во второй, мы считаемся жизненно-важной сферой. Но хоть мы и не снизили активность, но очень хорошо видим остановки, вплоть до закрытия, в других проектах, особенно в небольших, которые полагались только на палестинских рабочих».

Возврат к повышению цен на 11%

По словам Хаима Каради, сокращение количества рабочих на стройке увеличивает сроки выполнения проекта, но главная проблема заключается даже не в людях, а в отсутствии управления и в продолжении избирательных кампаний. «Министерство жилищного строительства и другие рыночные структуры приостановили продажи. Уже существует значительная нехватка земли», - сказал он.

Месилати добавил, что «нехватка предложения представляет реальную опасность для рынка недвижимости. И поскольку предложение все меньше, а спрос продолжает существовать - мы наверняка увидим рост цен. В краткосрочной перспективе это будет не так ощутимо, но в долгосрочной перспективе цены взлетят так, что мы назовем это катастрофой. Мы можем вернуться к ситуации, которая уже была у нас 5-6 лет назад, когда рост цен составлял около 11% в год».

Он подчеркнул, что спрос на квартиры сохранится, несмотря на корону. «Корона ослабила покупательную способность некоторых людей, но жилье – это основной потребительский продукт, люди женятся и заводят детей. Жилье – это не то, от чего можно отказываться, это не новая машина или новая одежда, люди должны где-то жить. Нашей экономике придется научиться жить с короной, люди вернутся к работе и на рынке будет постоянно требоваться жилье, этот спрос нельзя игнорировать. Ведь по сегодняшнему запросу предложения не появятся уже завтра».

Комментарий адвоката Эли Гервица, президента израильской русскоязычной адвокатской коллегии «Эли (Илья) Гервиц» и члена Правления Торгово-промышленной палаты Израиль-Россия:

- За последнее десятилетие цены на недвижимость в Израиле выросли более, чем в два раза. Все разнообразные попытки израильских регуляторов бороться с этим ростом закончились неудачей – застройщики реагировали снижением предложения на любые попытки подавить спрос.

Увеличить же предложение у израильского регулятора никогда не получается – сфера недвижимости представляет собой равновесие множества разнонаправленных векторов. Это не отрасль мобильной телефонии, где можно дать несколько дополнительных лицензий операторам, и понизить цены почти одномоментно.

А сейчас мы видим, что предложение – объем новостроек – в среднесрочной перспективе понизится из-за коронавируса. И если сейчас на короткое время понижается спрос, то в той же среднесрочной перспективе он никуда не денется – людям надо где-то жить.

А что происходит с ценами на недвижимость в Израиле после того, как «выстреливает» отложенный спрос, мы прекрасно знаем как раз на примере прошлых попыток регулятора снизить цену за счет его понижения – рынок ненадолго замедляется, а потом резко идет вверх.

Вот только покупателю, чтобы принять решение вернуться на рынок, и увеличить спрос, нужны недели или месяцы, а застройщикам для того, чтобы этот спрос удовлетворить построенной квартирой, нужны годы.

Материал опубликован на https://www.ynet.co.il/



04.11.2020

Понравился материал? Подпишись на рассылку!



вернуться ко всем статьям

Получить консультацию

не корректно введен
не корректно введен
не корректно введен
не корректно введен
не корректно введен