Израиль продолжает удивлять динамикой своего рынка недвижимости. С начала 2024 года цены на жилье выросли на 5,5%, и это на фоне непрекращающейся войны. Но это в «среднем по больнице». Тому, кто покупает себе крышу над головой, и не собирается ее продавать, рост цен греет душу, но менее принципиален. А вот для инвесторов он является главным фактором. Если вы инвестор, то квартира не обязана нравиться вам, она должна нравиться рынку.
Недавнее исследование дало ответ на вопрос, какие квартиры нравятся рынку больше других – то есть какие квартиры растут в цене сильнее, чем рынок в среднем.
Один из факторов опережающего роста – это квартиры в новых жилых районах, которые строятся рядом с уже устоявшимися жилыми зонами. За последние 10 лет цены на квартиры в таких новостройках увеличились более чем на 100%, тогда как средний рост по стране составил около 75%.
Исследование показало следующую закономерность. Самые стремительные скачки цен происходят в два ключевых момента. Первый – сразу после завершения первичной продажи квартир. Второй – сразу после заселения нового района, когда он оживает и превращается в полноценное место для комфортной жизни.
В качестве одного из примеров исследователи привели квартал Неве-Земер в городе Раанана (не очень известном русской публике, но вполне элитном в глазах англосаксов). С 2013 по 2023 год цены здесь взлетели на 106%, значительно опередив показатель роста цен на недвижимость в самом городе (46%), и в стране в целом (75%).
Второй пример – квартал Ахисемах в городе Лод. Этот город соседствует с аэропортом, там есть большая доля арабского населения, и его уж точно сложно назвать элитным. В нем цены выросли к 2023 году на 112%, только не за 10 лет, а всего за восемь, с 2015 года. В целом рост цен в Лоде составил 88%, что показывает, что в скромных районах и городах можно зарабатывать на инвестициях в недвижимость не хуже, чем в элитных.
Исследователи считают, что удвоение цен за стало возможным благодаря продуманному подходу к планированию. Каждый новый район – это не просто коробки домов. Это совокупность более современных, чем в старых районах, урбанистических решений: парки, школы, торговые площади, все необходимое у них в шаговой доступности, рядом с домом. А близость к старым районам создает гармонию между традициями и инновациями.
Да, у новых районов занимает время перестать быть строительной площадкой, но если вам там не жить, то в качестве инвестиции они могут быть более привлекательными, чем любая альтернатива.
Если вы хотите обсудить возможности присоединиться к нам в подобных проектах — обращайтесь.