И опять евреи разваливают Россию:) Лариса Долина (по отцу Кудельман и бабушка по маме еврейка) с Полиной Лурье (в девичестве Филатова, так что, возможно, «еврейка по мужу») дошли до Верховного суда РФ, почти добив по дороге российский рынок вторичной недвижимости!
Если верить российской прессе – а как же ей не верить! – то по «схеме Долиной», которую уже с юмористической отсылкой к пандемии короны окрестили «нулевой бабкой», сотни добросовестных покупателей оказались и без купленной квартиры, и без уплаченных денег. Тысячи исков по подобной схеме поданы в суды на всей территории «нашей необъятной Родины».
Схема проста, как пять копеек:
- Вы продаете квартиру.
- Вы обращаетесь в суд с заявлением, что сделка была совершена вами в невменяемом состоянии, что вы пенсионер, и поэтому суд должен встать на вашу сторону.
- Суд не просто аннулирует сделку, но делает это в одностороннем порядке – то есть квартиру покупатель продавцу возвращает, а вот полученные деньги продавец покупателю – нет, ибо он был обманут мошенниками и денег у него уже нет.
- Профит.
Википедия описывает два вида мошенничества. В первом, как в кейсе Долиной, продавец судится напрямую со своим покупателем. Во втором добавляется «прокладка», которая покупает квартиру у пенсионера и перепродает ее ничего не подозревающему третьему лицу, а потом пенсионер отсуживает квартиру у этого третьего лица, обвиняя «прокладку» в мошенничестве.
На гребне этой волны обманов многие наши российские клиенты, размышляющие о покупке недвижимости в Израиле, ожидаемо стали интересоваться, есть ли в Израиле риск налететь на «схему Долиной»? Наш ответ таков.
Если речь о «трехстороннем» варианте, то есть с покупкой квартиры у «прокладки», то риски практически нулевые. Еще в университете нам вдолбили статью 10 израильского Закона о недвижимости Израиля: , которая гласит, что добросовестный приобретатель, приобретший зарегистрированную недвижимость «за встречное удовлетворение» (к этому мы еще вернемся) и добросовестно полагаясь на запись в реестре будет защищен, даже если запись в реестре была неверна. Спойлер: в такой ситуации компенсацию за потерю квартиры из-за ошибки в реестре заплатит «продавцу» (конечно, в кавычках, он не продавал, а просто потерял квартиру) государство. И дело не в щедрости, а в том, что на налогах от сделок с недвижимостью государство зарабатывает бешеные бабки (да простит нас госпожа Долина за эту игру слов). А для этого сделки должны быть «бесшовными»,». То есть чтобы потенциальные покупатели не боялись остаться, как Полина Лурье до решения Верховного суда, и без квартиры, и без денег, зато со ссудой, взятой на покупку уплывшей квартиры, которую придется гасить десятилетиями.
Если речь идет о «двустороннем» варианте, то есть о судебной тяжбе напрямую между бывшим собственником квартиры и покупателем, как в деле Долиной, то понять, каким образом российские суды нижних инстанций могли отменить сделку только «в одну сторону», то есть квартиру вернуть, а уплаченные за нее деньги нет, я не могу. Это выше моего юридического понимания. Возможно, потому, что я не пою на патриотических концертах в Кремле. Но и судьи израильских судов там тоже не поют.
Один совет нашим клиентам, потенциальным покупателям квартир и домов в Израиле, напрямую связанный с делом Долиной, мы все же даем, вернее, давали задолго до него. Причем совет контринтуитивный. «Не покупайте недвижимость намного дешевле рынка».
В деле Долиной сделка была совершена за 112 миллионов рублей. Лурье представила заключение эксперта о рыночной стоимости квартиры в 125 миллионов, а Долина – 206 миллионов (в рамках уголовного дела квартиру оценили в 138 миллионов). То есть Лурье утверждала, что она получила скидку примерно в 10% от рыночной стоимости квартиры, а Долина настаивала, что она продала квартиру практически за полцены, что подкрепляет, конечно, утверждение о невменяемости в момент совершения сделки.
Заканчивая на веселой ноте, меня не отпускает один вопрос. Лурье намекала, что Долина не может быть невменяемой, поскольку она была доверенным лицом Путина на выборах. Суды низших инстанций вынесли явно юридически абсурдные, высосанные из пальца решения в пользу Долиной. Если бы она предвидела триумф справедливости в Верховном суде Российской Федерации справедливость восторжествует (пишу и сам не верю, что буквы складываются в такие слова), не стоило ли ей перевернуть этот аргумент с ног на голову: «я доверенное лицо Путина, какие еще доказательства того, что у меня полностью поехала крыша, вам нужны?»