Версия для слабовидящих

Недвижимость в Израиле - первичный рынок

Недвижимость в Израиле - первичный рынок
Если почитать российские законы последнего времени, то создается ощущение, что Россия – это страна обманутых дольщиков. По разным данным, их количество варьируется от двухсот до трехсот тысяч.

Вот в Израиле обманутых дольщиков практически нет. Связано ли это с тем, что в России все застройщики - мошенники, а в Израиле все они - родные братья матери Терезы? Конечно, нет. Как говорят Аджемоглу и Робинсон, люди везде одинаковые, а вот институты могут очень сильно отличаться. И в Израиле действительно выстроен институт, который позволяет покупать квартиру на первичном рынке задолго до того, как вырыт котлован - без риска остаться без денег.

Как работает этот институт? В Израиле любой банк устойчивее любого застройщика. Поэтому сопровождение проекта банком гарантирует, что даже если что-то случится с застройщиком, ничего не случится с деньгами покупателя. И все новые проекты сопровождаются банками.

Сопровождение осуществляется в рамках отдельного счета, предназначенного и "заточенного" только под один проект. И застройщик не может перекидывать деньги с одного проекта, который он уже запустил в продажу, в другой проект, где ему нужно только купить землю.

Может ли застройщик коррумпировать какого-то сотрудника банка? И вместо того, чтобы вывести деньги под счет-фактуру на покупку цемента для возведения следующего этажа, тот сможет украсть деньги и вывести их куда-то на офшор? Теоретически – это возможно, хотя сегодня перевести деньги за рубеж из Израиля, мягко скажем, не банально, банковская система давно перестала быть глобальной. Практически – этого точно не произойдет.

Даже если застройщику удастся коррумпировать сотрудника банка, и деньги будут украдены со счета - что произойдет? Банку придется вернуть деньги из своего кармана, говоря высоким банковским языком – со своего счета ностро – на счет сопровождения проекта. А банки очень не любят отдавать свои деньги. И поэтому они строят свои системы работы таким образом, чтобы невозможно было коррумпировать их сотрудников, и невозможно было украсть деньги.

Есть ли коммерческие риски, что застройщику не удастся завершить проект? Да, такие риски есть. И тогда вместо этого застройщика придет другой. Есть ли риск, что ваши деньги будут украдены застройщиком, и вы останетесь и без денег, и без квартиры? Эти риски в Израиле в обычных сделках минимальны. А в необычные лезть на чужой территории не стоит.

02.07.2019

Понравился материал? Подпишись на рассылку!



вернуться ко всем статьям

Получить консультацию