Нам, как и нашим читателям, приходится одновременно жонглировать огромным количеством мячиков – вернее, мячиков, колец, кеглей и пылающих булав одновременно.
Казалось бы, какая связь между израильской недвижимостью, короной и войной в Украине? Читайте дальше – связь прямая.
Начнем с конспекта ситуации. Цены на недвижимость в Израиле растут 15 лет подряд. В последний год – примерно на 16%, а на новые квартиры на 20%.
Народу это не нравится. Правительство не может решить эту проблему быстро и эффективно, и периодически запускает и видоизменяет лотереи, в рамках которых разыгрывает право купить квартиру с большой скидкой к рыночной цене.
Полтора года назад мы публикуем анализ основной на тот момент лотереи (программы «Цена для новосела»), анализ, который вылился в сайт объемом с хорошую книгу – и помогаем нашим клиентам принимать участие в ней дистанционно.
Из-за короны розыгрыши откладываются и переносятся, а цены продолжают расти, и все больше израильтян не могут позволить себе купить квартиру на свободном рынке, и записываются на участие в лотереях, тем самым понижая шансы на выигрыш других участников.
Правительство понимает, что оставшихся примерно 20.000 квартир недостаточно, и запускает еще одну программу, под патронажем нового министра и под новым названием.
Обе программы, и старая, и новая (на самом деле их даже три, если считать по министрам и по названиям), будут «бежать» параллельно.
Старая программа, безусловно, лучше – в ней цены зафиксированы на «исторических», то есть более низких отметках (с привязкой к индексу строительных цен, но базовая цена чем старше, тем дешевле).
В новой программе размер скидки от рыночной цены ограничили «всего» 500.000 шекелей (примерно 150.000 долларов), что говорит о том, что в старой программе скидки были (не всегда, но были) – заметно выше. Вернее, старая скидка в новой программе была максимум 300.000 шекелей, но сейчас еще подняли до 500.000 шекелей.
Вы растеряны? Увы, наши политики тоже. В общем, дать конкретную картину по скидке в том или ином городе или проекте мы не можем, но наверно можем сказать, что выигрыш в лотерею можно сравнить с … выигрышем в лотерею. А если серьезно, то он даст возможность приобрести квартиру в Израиле на очень выгодных условиях – дешевле рыночной цены, с уменьшенным личным участием.
Ближайший розыгрыш состоится через две недели – начнется 3 июля и продлится неделю (если ничего не изменится). Последний день для получения разрешения на участие – 7 июля.
То есть у вас еще есть шанс успеть получить разрешение на участие в лотерее, и физическое присутствие в Израиле для этого не требуется.
Мы решили на этот раз не писать новую «книгу» про новый вид лотереи – для примерного общего понимания идеологии процесса достаточно и старой «книги», а то, что в старой программе скидки больше, мы сказали четко, не пряча этот факт среди десятков страниц.
Очень рекомендуем вам скачать и изучить «книгу«.
При чем тут война в Украине, и почему мы не писали о лотереях в последние месяцы?
Потому, что все-таки разыгрываются не бесплатные квартиры, а скидки на их приобретение, то есть надо будет где-то взять В ИЗРАИЛЕ деньги на оплату личного участия (даже если с ипотекой мы потом поможем).
А российский ЦБ на несколько месяцев запретил вывод средств из России. Но на данный момент мораторий смягчен, и 150.000 долларов можно вывести в месяц (на человека, на пару вдвое больше). То есть на оплату личного участия хватит.
Так что если вы хотите принять участие в лотерее – поторопитесь получить разрешение на участие, чтобы не пропустить розыгрыш следующих 5.000 квартир.
Девиз нашей коллегии вы знаете – «вы можете все делать сами».
Но если вы хотите, чтобы наша адвокатская коллегия сопровождала вас на этом пути – познакомьтесь с предложением на сайте, заполните на нем форму связи, и адвокат Хаим Шамли (говорит на русском, английском и иврите), глава департамента недвижимости нашей коллегии, свяжется с вами.
Рекомендуем вам также заранее познакомиться с условиями нашего сопровождения – скачайте драфт контракта.