Многим в марте 2022 года срочно понадобилась крыша над головой в Израиле. Ответив сотню раз на личные вопросы, мы решили собрать воедино общую информацию и коротко рассказать вам обо всем – от недельной аренды до покупки.
1. Краткосрочная аренда – гостиницы
Да простят меня израильские отельеры, гостиницы в Израиле не очень – не особо качественные, зато запредельно дорогие. Арендовать их через Booking вы умеете сами, но, если хотите это и многое другое делать через консьерж-сервис – напишите напрямую Бену Моравчику на мейл [email protected]. И если вы израильский гражданин, то да, НДС за гостиницу вам придется заплатить.
2. Краткосрочная аренда – квартиры
В туристических израильских городах очень развита сдача квартир в краткосрочную аренду через AirBnB. Но учтите, что день краткосрочной аренды стоит в три-четыре раза дороже, чем 1/365 годичной аренды. Так что арендовать через AirBnB на многие месяцы не очень разумно. И тут, если хотите это делать через консьерж-сервис, напишите напрямую Бену Моравчику на мейл [email protected]. Мы вам в этом помочь не сможем.
3. Долгосрочная аренда
В Израиле принято сдавать квартиры на сроки, кратные году. Разорвать договор аренды посередине года и выехать, не заплатив, вы не сможете – так же, как и арендодатель не сможет выкинуть вас из квартиры до окончания срока аренды. Сделки аренды куда менее интересны финансово как риелторам, так и адвокатам – поэтому мы сопровождаем сделки аренды только в высоком ценовом сегменте и в основном в Тель-Авиве. Но если вы хотите арендовать жилье в некоторых других городах Израиля, возможно, мы сможем порекомендовать вам русскоязычного локального риелтора. Для этого вы можете написать на мейл [email protected].
4. Покупка квартиры
Об этом мы писали десятки статей и проводили во время «короны» множество вебинаров (но кто же нас слушал, тогда все думали, что конец света уже наступил). Кратко:
· квартиры в Израиле очень дорогие
· покупать квартиры в Израиле не страшно, по крайнем мере, с нами – толпы обманутых дольщиков на горизонте не наблюдаются
· ввести деньги в Израиль очень непросто, и мы давно выделили это в отдельную услугу (смотрите ниже)
· даже не резидент может получить ипотеку, если у него есть зарубежные доходы (как израильские банки отнесутся к ним во время войны, никто пока еще не знает)
· помимо самой квартиры вас ожидают дополнительные расходы – вот они по мере убывания: налог на приобретение, риелторские комиссионные, адвокатский гонорар (да, адвокаты в самом конце).
Мы сопровождаем в основном дорогие сделки в центре страны и сделки с надежными девелоперами. Но и тут в некоторых других регионах Израиля и вне нашего ценового диапазона мы, возможно, сможем порекомендовать вам русскоязычного локального риелтора или проект. Если вы серьезно рассматриваете вопрос покупки квартиры в Израиле, напишите на мейл [email protected].
5. Ввод денег в Израиль
Чтобы купить квартиру в Израиле, вам не помешают деньги в Израиле. На самом деле они вам не помешают, даже если конкретного плана незамедлительной покупки квартиры у вас пока нет. Наша коллегия сопровождает комплаенс-процедуры по вводу в израильские банки денег и инвестиционных портфелей от 500.000 долларов. Если эта тема вам интересна, напишите на мейл [email protected], и мы вышлем вам первичную информацию.