Израильская
русскоязычная
адвокатская
коллегия

Адвокат
Эли (Илья)
Гервиц

Мое слово – закон!

Рубрики

Рассылка

адвокатской коллегии Эли Гервиц

Израильская недвижимость в 2024 году

Израильская недвижимость в 2024 году

Как ни удивительно, но война в Израиле длится уже более 100 дней, и конца-края ее не видно. Три месяца я занимался почти исключительно волонтерской деятельностью, но жизнь продолжается, и нужно возвращаться к основной работе – репатриации евреев и их денег и дальнейшему их инвестированию. И к написанию статей – сколько можно просить у наших читателей денег на армию и беженцев.

Несколько лет назад я писал о том, как «мини-войны» в Израиле влияют на две составляющие израильской экономики: курс валюты и цену на недвижимость.

Первый фактор «быстрый» – валюты торгуются в живом режиме и реагируют на происходящее моментально. Так после 7 октября курс шекеля ожидаемо рухнул – на пике почти на 6%. Параллельно основный индекс Тель-Авивской биржи упал почти на 10%. Но оба как упали, так и отжались – сегодня курс шекеля к доллару даже выше на 3%, чем 6 октября, и биржевый индекс «Тель-Авив 35» вернулся к довоенным значениям (на момент написания этой статьи выше на 1%).

С недвижимостью такой быстрой обратной связи по определению быть не может. Но медленную можно просчитать, что и было сделано в вышеупомянутой статье, советую посмотреть.

Во время последнего (на тот момент, что за благословенные были времена) кризиса – пандемии короны я писал о том, что определенные категории людей будут продавать свои квартиры «ниже рынка», но на общее состояние рынка это не повлияет и ни к какому обвалу не приведет. Мой прогноз оказался верен. И если рынок израильской недвижимости в последние год-два перестал расти, то это произошло по двум совершенно другим причинам: из-за повышения процентных ставок и из-за внутренних политических пертурбаций, связанных с «юридической реформой».

Меня, как и многих клиентов нашей коллегии, очень занимает вопрос, что ждет рынок израильской недвижимости в 2024 году. Общим местом является совет «покупать, пока идет война». Но мы никогда не думали, что это станет так буквально, как сейчас. И следовать этому совету, конечно, боязно.

После 7 октября мы получили немало «инъекций оптимизма» от наших клиентов, которые и после начала войны переводили миллионы долларов в израильские банки. Вряд ли они стали бы это делать, если бы не верили в устойчивость и этих банков, и в незыблемость Израиля в целом.

От вас нам бы хотелось получить «инъекцию реализма», поэтому задам вам ровно один вопрос: собираетесь ли вы купить недвижимость в Израиле в 2024 году?

*не обязательно