закон

География вкладов. Где россияне покупают недвижимость

Где именно россияне предпочитают покупать жилую недвижимость в Израиле. Обзор.

Стоит заметить, что такого бренда, как «Израиль», на рынке российских покупателей недвижимости не существует. Есть три совершенно отдельных, и практически не пересекающихся подбренда.

Первый подбренд — Эйлат, курорт на Красном море. Фешенебельные отели, модные магазины и ночные клубы, подводная обсерватория, дельфиний пляж, коралловые рифы для любителей дайвинга, заповедники и пустыни для экотуризма. В Эйлате есть собственный аэропорт. Здесь, исходя из нашего опыта, квартиры покупают в основном не москвичи и питерцы, а жители городов-миллионников России.

Второй подбренд — «Золотой Иерусалим». В политической и духовной столице Израиля покупают недвижимость в основном люди с ярко выраженной религиозной составляющей, не обязательно еврейской. Есть проекты, от которых буквально рукой подать до Стены Плача и Храма Гроба Господня. И самые дорогие метры в Израиле – это не пентхаусы в небоскребах с видом на море, а квартиры с видом на Стену плача.

Третий, наиболее популярный подбренд — прибрежная средиземноморская зона. Она представлена, с юга на север, следующими городами: Ришон ле Цион, Бат-Ям, Тель-Авив, Герцлия, Натания, Кейсария и Хадера.

Ришон ле Цион и Бат-Ям — города для людей с бюджетом в районе 700-900 тысяч долларов, т.е. с собственным бюджетом менее полумиллиона долларов. В каждом из этих городов можно найти квартиры заметно дешевле: в Ришон ле Ционе — в удаленной от моря части города, в Бат-Яме – в старых домах.

Бат-Ям граничит с Тель-Авивом настолько, что сегодня рассматривается возможность их полного муниципального слияния.

«Тель-Авивов», как и «Москв», есть очень много, и они совершенно разные.

Яффо – южный приморский район Тель-Авива, со смешанным еврейско-арабским населением.

С Яффо граничит район Неве-Цедек, который не имеет прямого вида на море, однако близок к нему. Этот пасторальный этот район с узкими «европейскими» улочками был «открыт» инвесторами более десяти лет назад. Люди, купившие там недвижимость 15 лет назад, сделали лучшие инвестиции в своей жизни. Сейчас вокруг Неве-Цедек идет поиск следующего «прорыва».

Центральный Тель-Авив. Бульвар Ротшильда и прилегающие к нему улочки – это своего рода израильский Арбат.

Первые приморские линии центрального Тель-Авива — улицы Герберт Самюэль и А-Яркон. До сегодняшнего дня самые дорогие квартиры позиционировались там по 100 тысяч шекелей за метр, это примерно 28 тысяч долларов. Стоимость недвижимости на второй линии — 10-20 тысяч долларов за метр, в зависимости от здания, окружения, вида, дистанции от моря и возраста здания.

В месте, где заканчивается узкая приморская линия центрального Тель-Авива, начинается Северный Тель-Авив. Его еще называют «Маленьким Тель-Авивом», он действительно небольшой, но очень престижный район. Израильский автобусный кооператив, которому повезло иметь гараж в Северном Тель-Авиве, собирается теперь построить на его месте небоскреб. Там пентхауз будет позиционироваться за … 60 тысяч долларов за метр.

К Северному Тель-Авиву примыкает респектабельный спальный район Рамат-Авив, где продолжается активное строительство высотных новостроек.

Герцлия продолжает приморскую линию севернее Тель-Авива. Сегодня здесь сосредоточены компании высоких технологий, что делает Герцлию вторым по величине финансовым центром Израиля. Прибрежный район города — Герцлию-Питуах — еще называют «Силиконовой долиной» Израиля. Здесь расположены самые дорогие виллы в стране. Герцлия-Питуах славится собственным яхт-клубом, прекрасно оборудованными пляжами, фешенебельными гостиницами, где проводятся международные симпозиумы и съезды. В частности, именно здесь находится «Ритц Карлтон»— лучшая на сегодняшний день гостиница в Израиле, в которой тоже можно купить квартиру.

Нетания — еще один живописный город-курорт. В южной части города ведется очень большое приморское строительство, город резко меняется, омолаживается, богатеет, туда переезжают успешные люди, старые районы перестраиваются, строятся новые частные дома и многоэтажки.

Кейсария — одна из израильских Рублевок. Там почти нет кондоминиумов, но для людей, которые хотят купить себе виллу и жить по соседству с премьер-министром Израиля — это очень привлекательное место. Национальный парк-заповедник Кейсарии- это дошедшие до наших дней археологические сокровища: амфитеатр царя Ирода, «Дворец на Рифе», ипподром, улицы и развалины древнего города-порта; это потрясающая средиземноморская природа, благоустроенные пляжи и поля для гольфа.

Израиль — страна, дающая неограниченные возможности для инвестирования. Учитывая, что в Израиле банки с удовольствием выдают ипотечные ссуды не гражданам страны, да еще и под очень маленький процент (порядка 4%) — здесь вы сможете найти ту недвижимость в Израиле, которая будет соответствовать вашим требованиям и финансовым планам.

© Израильская адвокатская коллегия «Эли (Илья) Гервиц»